Căn hộ cao cấp: Đừng quá tin lời môi giới thuê dệt

Sang trọng, hiện đại, tiện nghi, cuộc sống mơ ước… là những mỹ từ mà môi giới BĐS thường thêu dệt thêm cho dự án khi rao bán.<BR> <P align=center><img src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi2GFL-pLOZ_Uk9YYaZ0EsUR-x8LKQGwwBolb6KTOY4qrDSYKGSeczgL8Mrq4AN6iAKjibViPjlvMQEtJXfm7j55N1fWLmDpWffbcgbhJanovUOqwlHWXhbgu2kj4w9gh4g0tdC6h31J_CX/s1600/chung-cu-star-ad1-adg-palace.jpg"></P><BR>Với mức hoả hồng từ 2-3% cho mỗi sản phẩm BĐS tiền tỷ bán được đã khiến cho không ít môi giới bất chấp những lời lăng xê không đúng về dự án để có thể bán hàng. Xem thêm: <a href="http://www.hbiland.com/2016/02/chung-cu-ecolife-tay-ho.html">Ecolife Tây Hồ</A><BR><BR>Đang có nhu cầu mua căn hộ chung cư nhưng gia đình anh Nguyễn Công Vinh (quê ở Nghệ An) vẫn chưa tìm được chọn lọc nào dù sau thời kì dài nghiên cứu. thời gian gần đây, nghe thông tin dự án mở bán rần rộ, anh Vinh cũng khá mừng vì tin rằng sẽ có dịp mua được nhà.<BR><BR>Tuy nhiên, qua tìm hiểu thông báo từ một dự án chung cư cao cấp ở quận Thanh Xuân, anh Vinh mới té ngửa khi biết rằng dự án căn hộ chung cư này cũng chỉ ở tầm trung cấp và chưa chính thức chào bán vì đang thi công phần móng. Mặc dù vậy, nhân viên môi giới liên tục mời chào anh bằng những từ hoa mỹ, cùng với đó là đề nghị anh đặt cọc 25 triệu đồng phải không muốn đánh mất dịp mua nhà ở dự án này<BR><BR>Anh Vinh cho hay, khi truy cập vào trang mạng của dự án trên facebook, anh thấy nhiều lời quảng cáo hấp dẫn như “cao cấp - xanh - đương đại nhất quận Thanh Xuân”, dự án “hot nhất năm 2015”. Còn trên tờ rơi treo ở thềm giới thiệu đây là dự án căn hộ cao cấp đẳng cấp giá chỉ từ 2,1 tỷ đồng/căn.<BR><BR>Điều mà anh Vinh băn khoăn là hầu hết các thông tin đều là do các sàn hay nhân viên môi giới thứ cấp tự tạo ra, còn chủ đầu tư chưa có bất cứ động thái nào truyền thông về dự án ra thị trường khi nó chưa được chính thức mở bán, thậm chí ngay cả website chính thức của dự án cũng không có.<BR><BR>hao hao như trường hợp của anh Vinh, Chị Xuân Lan cũng đang trong quá trình lùng mua một căn hộ chung cư cho cả gia đình. Đọc một quảng cáo bán nhà trên trang rao vặt, chị Lan gấp gọi điện thoại. Theo đoạn rao bán trên mạng, căn hộ chị đang có ý định mua được rao bán thuộc một dự án chung cư cao cấp ở quận Cầu Giấy với mức chỉ 26 triệu đồng/m2, tổng giá trị khoảng hơn 2 tỷ đồng khá ăn nhập với điều kiện tài chính của vợ chồng chị.<BR><BR>Tuy nhiên, sau cuộc gọi tới chủ tin rao vặt, chị Lan đã thất vọng hoàn toàn. Giá rao trên mạng chỉ để tham khảo, cộng với thuế VAT và tiền chênh, giá mỗi mét vuông căn hộ cũng lên tới 30 triệu đồng/m2. "Để lôi cuốn người mua nhà, môi giới nhà đất cố tình mập mờ trong việc niêm yết giá căn hộ như rao giá chưa thuế, chưa phí bảo trì 2%, bàn giao thô,... nhằm hạ thấp mức giá. Không chỉ vậy, dân môi giới còn thêm vào những lời quảng cáo hấp dẫn như “bán giá gốc, suất ngoại giao” để xí gạt khách hàng", chị Lan bức xúc.<BR><BR>Không chỉ ập mờ trong việc niêm yết giá căn hộ, biến chung cư trung cấp trở thành cao cấp với những ngôn từ hoa mỹ. Đó là còn chưa kể tình trạng nhu cầu mua chung cư cao cấp của khách hàng đang tăng cao, nhiều môi giới đã tao các hiệu ứng khan hàng giả, khiến khách hàng nóng lòng phải xuống tiền mua căn hộ..<BR><BR>Các môi giới thường dùng nhiều mỹ từ như “hàng trăm căn hộ được giao du thành công chỉ trong một buổi sáng mở bán” hay “lượng khách hàng đặt mua cao hơn số lượng chào bán”… Trên thực tiễn, mực tàu “giao dịch thành công” khá mơ hồ. Đứng trên giác độ pháp luật, “giao du thành công” bao gồm cả việc nhận đặt cọc, đăng ký mua,... nên khó có thể nói giao dịch đã hoàn thành. Thậm chí, có những dự án môi giới còn đưa ra cam kết kiên cố trả lại tiền cọc nếu khách hàng không mua. nên, nhiều khách hàng đã không cần nghĩ suy nhiều mà đã xuống tiền ngay. Xem thêm: <a href="http://www.anhduongstar.com/">chung cư sao ánh dương</A><BR><BR>Lát cắt này của thị trường cũng sẽ được đưa ra thảo luận tại Hội thảo “Thị trường bất động sản Việt Nam: bước đột phá về tiêu chuẩn sống” do Kênh thông báo kinh tế - tài chính Cafef phối hợp với Hiệp hội Bất động sản tổ, diễn ra vào ngày 20/4 tới đây tại Hà Nội.

Căn hộ cao cấp: Đừng quá tin lời môi giới thuê dệt

Sang trọng, hiện đại, tiện nghi, cuộc sống mơ ước… là những mỹ từ mà môi giới BĐS thường thêu dệt thêm cho dự án khi rao bán. Với mức hoả h...

Đọc thêm »

Thu Minh thanh minh ý định sẽ kiện Phương Nam ra tòa

Vụ lùm xùm giữa Thu Minh và chủ đầu tư dự án Léman Luxury Apartments là Công ty cổ phần C.T Phương Nam (thành viên Tập đoàn C.T Group) càng ngày trở thành "sốt xình xịch". Ngay sau khi Thu Minh giãi tỏ ý định sẽ kiện Phương Nam ra tòa vào ngày bữa qua (5/4) trên Facebook cá nhân vì chậm bàn giao nhà thì ngay tức thì sáng hôm nay (6/4), Phương Nam chính thức tuyên bố sẽ kiện lại Thu Minh vì đã gây thiệt hại cho uy tín cho công ty. Xem thêm: <a href="http://www.hbiland.com/2016/02/chung-cu-ecolife-tay-ho.html">Ecolife Tây Hồ</A><BR> <P align=center><img src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi2GFL-pLOZ_Uk9YYaZ0EsUR-x8LKQGwwBolb6KTOY4qrDSYKGSeczgL8Mrq4AN6iAKjibViPjlvMQEtJXfm7j55N1fWLmDpWffbcgbhJanovUOqwlHWXhbgu2kj4w9gh4g0tdC6h31J_CX/s1600/chung-cu-star-ad1-adg-palace.jpg"></P><BR>Vụ việc xuất phát từ việc Thu Minh mua căn penhouse trị giá 85 tỷ tại dự án Léman Luxury Apartments vào hồi tháng 1/2015. Đến tháng 11/2015, với lý đo đắn án chậm bàn giao Thu Minh muốn thanh lý giao kèo. Phương Nam đồng ý thanh lý hiệp đồng cho Thu Minh trong tháng 11/2015.<BR><BR>"Đến ngày 24/11/2015, Phương Nam đã Thanh Lý hợp đồng với Thu Minh và đã chuyển trả khoản tiền thanh toán gốc và lãi tổng cộng là hơn 2,02 tỷ đồng cho nữ ca sĩ sau đó 1 tuần. Thu Minh đã nhận đủ tiền gốc và lãi trong năm 2015 và không còn can hệ đến căn hộ này nữa", phía Phương Nam khẳng định trong văn bản gửi tới các cơ quan truyền thông ngày 5/4.<BR><BR>Tuy nhiên, cũng trong chính thông cáo này của Phương Nam thì tháng 2/2016 Phương Nam tiếp tính sổ thêm cho Thu Minh 1 tỷ đồng nữa. Dư luận đặt ra nhiều nghi vấn xung quanh khoản tiền này bởi nếu đã tính sổ đủ hết 2,02 tỷ đồng cả gốc và lãi trong năm 2015 rồi thì đến năm 2016 tại sao hốt nhiên Phương Nam lại gửi tiếp cho Thu Minh 1 tỷ đồng nữa, bản chất khoản tiền 1 tỷ này là tiền gì?<BR><BR>Sáng nay (6/5) trong buổi họp báo chính thức đại diện Phương Nam là bà Lê Thị Mai Tâm lại cho biết Công ty Phương Nam và Thu Minh đã thanh lý hiệp đồng mua bán căn hộ vào 24/11/2015. Tại biên bản làm việc, ngày 24/11/2015 hai bên đã thống nhất Công ty C.T Phương Nam sẽ đền bù khoản tiền phạt vi phạm hiệp đồng là hơn 5,7 tỉ đồng. Số tiền trên sẽ được C.T Phương Nam tính sổ chậm nhất vào ngày 31/1/2016.<BR><BR>Dư luận lại 1 lần nữa đặt câu hỏi trước sự bất nhất thông báo từ phía Phương Nam đưa ra, mới bữa qua Phương Nam còn khẳng định đã trả hết 2,02 cả lãi và gốc cho Thu Minh rồi và tuyên bố Thu Minh không còn liên tưởng đến dự án nữa. Đến ngày hôm nay lại "lòi" ra một khoản 5,7 tỷ đồng tiền đền bù và vi phạm giao kèo.<BR><BR>Một điều đáng để ý nữa, nếu như cứ theo thông tin chính thức ngày hôm qua của Phương Nam thì Phương Nam lại 1 lần nữa vi phạm giao kèo với Thu Minh, lần này vi phạm thời kì trả tiền bồi hoàn. Khoản bồi thường 5,7 tỷ có hạn chốt là 31/1/2016 nhưng đến tận tháng 2/2016 công ty này mới trả cho Thu Minh 1 tỷ.<BR><BR>Ở một khía cạnh khác, nhiều người đã bắt đầu nghi ngờ về số tiền phạt và vi phạm giao kèo 5,7 tỷ đồng này, nếu số tiền này là có thực thì chẳng phải Thu Minh chỉ cần bỏ ra 2 tỷ trong một năm đã thu về gần 6 tỷ. Đây quả là một khoản đầu tư siêu lợi nhuận?<BR><BR>Trong khi đó, trên Facebook cá nhân của Thu Minh đã nhận được khá nhiều quan điểm phản hồi từ bạn bè. Trong số đó, có rất nhiều người đã từng bỏ cả tỷ đồng mua căn hộ Léman Luxury Apartments. Có người khen mình may mắn khi đã bán cắt lỗ căn hộ này hồi giữa năm ngoái. Có người tỏ ý chán nản thất vọng vì cũng đã thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư từ năm 2015 nhưng đến tận thời điểm hiện tại vẫn chưa được chủ đầu tư trả lại tiền.<BR><BR>Những nghi vấn xung quanh khoản bồi thường khổng lồ mà Thu Minh nhận được chần chừ án chậm bàn giao khiến người viết càng tin rằng tin đồn Thu Minh có hiệp đồng quảng với Phương Nam là có cơ sở. Cụ thể, trên thị trường xuất hiện tin đồn với nghi vấn rằng giữa Công ty con của CT Group và Thu Minh có một hợp đồng lăng xê trị giá khoảng 30 tỷ đồng. giao kèo này có nội dung chính là Công ty con của CT Group sẽ dùng<BR><BR>hôm nay, Facebook cá nhân chủ nghĩa Thu Minh khẳng định: "Mới đọc thông báo phản hồi từ C.T Group, cả nhà cứ tĩnh tâm trải chiếu ngồi xem nhé. Đang suy nghĩ là chắc kiện thêm tội bỉ báng nữa nhỉ? Mình cứ nói chuyện theo giao kèo thôi, chỉ sợ "Bạn" ấy lại nói hiệp đồng không có hiệu lực thì lúc đó bao nhiêu người sẽ nhảy Lambada".<BR><BR>"Đây sẽ là 1 cuộc chiến giành tiếng nói và lợi quyền của người mua nhà", Thu Minh khẳng định. Xem thêm: <a href="http://www.anhduongstar.com/">chung cu sao anh duong</A><BR><BR>Vụ lùm xùm giữa Thu Minh và Công ty C.T Phương Nam (thành viên Tập đoàn C.T Group) tuồng như vẫn chưa có động thái hạ nhiệt. Dư luận đang hồi hộp "ngóng" thêm thông báo chính thức từ cả hai phía.

Thu Minh thanh minh ý định sẽ kiện Phương Nam ra tòa

Vụ lùm xùm giữa Thu Minh và chủ đầu tư dự án Léman Luxury Apartments là Công ty cổ phần C.T Phương Nam (thành viên Tập đoàn C.T Group) càng ...

Đọc thêm »

Bỏ tiền tỷ để mua căn hộ được quảng cáo là cao cấp nhưng nhiều thượng đế cũng phải “khóc dở” vì chất lượng chỉ tầm thường

Bỏ ra tiền tỷ để mua căn hộ được quảng cáo là cao cấp, chất lượng và tiện ích vượt trội, nhưng nhiều thượng đế cũng phải “khóc dở” vì chất lượng chỉ bình dân, phải sống trong cảnh căn hộ nhanh xuống cấp, chất lượng quản lý dịch vụ kém, không cân xứng với sự “cao cấp” đã quảng cáo. Xem thêm: <a href="http://www.hbiland.com/2016/02/chung-cu-ecolife-tay-ho.html">căn hộ ecolife tây hồ</A><BR> <P align=center><img src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi2GFL-pLOZ_Uk9YYaZ0EsUR-x8LKQGwwBolb6KTOY4qrDSYKGSeczgL8Mrq4AN6iAKjibViPjlvMQEtJXfm7j55N1fWLmDpWffbcgbhJanovUOqwlHWXhbgu2kj4w9gh4g0tdC6h31J_CX/s1600/chung-cu-star-ad1-adg-palace.jpg"></P><BR>trải qua, đương đại, tiện nghi, cuộc sống mơ ước…là những mỹ từ mà phần nhiều chủ đầu tư dự án tự nhận là “Chung cư cao cấp” khi quảng cáo luôn ra rả. Nhưng nhận nhà rồi, các “khổ chủ” thường phải chi tới hàng trăm triệu đồng để thay thế các thiết bị được chủ đầu tư tự phong “cao cấp”, thậm chí thay cả tay nắm cửa mới… ở được.<BR><BR>Tuy nhiên, “xác nhà” mới là một phần của sự bức xúc. Điều làm ảnh hưởng lớn nhất đến chất lượng sống của cư dân chính là việc quản lý kém và thái độ “phủi tay” của chủ đầu tư. Từ những sự cố mất điện thẳng, cầu thang máy bị liên tiếp hư hỏng, mất nước đến vài ngày… đến không gian công cộng, đường xá, sân chơi trẻ em… bị “xà xẻo” đã khiến chữ “cao cấp” chỉ còn trong ngoặc kép.<BR><BR>Từng được chủ đầu tư cam kết là “cao cấp, thứ hạng, đầy đủ tiện ích” nhưng bàn giao căn hộ từ hơn 1 năm nay, nhiều cư dân Hồ Gươm Plaza vẫn như “sống tạm” khi thiếu đủ thứ.<BR><BR>Theo phản chiếu của cư dân, thời khắc nhận nhà, cáp tivi không có, nhiều hạng mục vẫn bôi trát, cắt xẻ, cầu thang máy không đầy đủ. Ngày 21/3/2016, ông Đinh Văn Bản, Trưởng ban đại diện trợ thì cư dân cho biết, sau hơn 1 năm bàn giao, Dự án vẫn chưa hoàn thiện những hạng mục, tiện ích cần yếu được quảng cáo như hồ bơi, phòng tập gym, sân chơi, vườn hoa.<BR><BR>Tháng 12 năm ngoái, một vụ hỏa hoạn xảy ra ở tầng 18 chung cư Hồ Gươm Plaza khiến 2 người phải đi cấp cứu. Đáng để ý là khi đó theo nhiều cư dân thì chuông báo cháy của tòa nhà không hoạt động. Hệ thống báo cháy này đã được nghiệm thu trên giấy má và trên thực tại vào tháng 1/2016, nhưng đó chỉ là phần chung của tòa nhà, còn phần phòng cháy chữa cháy của các căn hộ vẫn chưa được thẩm tra, nghiệm thu.<BR><BR>rưa rứa, cư dân chung cư Mulberry Lane bên cạnh bức xúc vì hệ thống cầu thang máy liên tiếp bị hỏng cũng nhiều phen thất kinh vì hệ thống báo cháy tại tòa E hoạt động lỗi, nhiều lần báo cháy giả…<BR><BR>Cơi nới, chồng tầng, bớt xén diện tích<BR><BR>Ngày 24/7/2015, UBND quận Hà Đông đã có Báo cáo gửi Sở Xây dựng Hà Nội, vạch ra nhiều sai phạm lớn của dự án Hồ Gươm Plaza.<BR><BR>Theo đó, tại tháp A, chủ đầu tư đã xây dựng thêm từ tầng 6 đến tầng 10 mỗi tầng 2 căn hộ; từ tầng 11 đến tầng 29, chủ đầu tư cũng xây thêm mỗi tầng 2 căn hộ; từ tầng 14 đến tầng 29, chủ đầu tư còn xây dựng thêm 1 căn hộ (căn H2) tại vị trí trục 10 - 11 giao với trục G – E, làm ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà và tăng mật độ dân cư.<BR><BR>Không chỉ Hồ Gươm Plaza, hàng trăm hộ dân ở khu chung cư cao cấp Golden Land (quận Thanh Xuân, Hà Nội) cũng đã ký đơn tập thể gửi các cơ quan chức năng kêu ca những bất cập trong khu căn hộ cao cấp này. Những vẫn đề người dân bức xúc đang chờ đợi câu đáp chính thức như: tính sai diện tích căn hộ, nhất là chất lượng vật tư, nguyên liệu, thiết bị lắp đặt bên trong căn hộ không đúng như lăng xê. Số thang máy cắt giảm từ 6 xuống còn 5 thang và nhà cầu bị thu hẹp so với thiết kế khi quảng cáo. Xem thêm: <a href="http://www.anhduongstar.com/">chung cu star ad1</A><BR><BR>Ngay cả những chung cư cao cấp đi vào hoạt động từ lâu như Sky City cũng bị người mua nhà kêu trời.<BR><BR>Chủ đầu tư tự ý cơi nới xây thêm tầng 30 làm căn hộ penhouse ở cả tòa A và B để bán, gây thấm dột xuống căn hộ tầng dưới suốt thời gian dài nhưng không được khắc phục; thang bộ giữa tòa nhà B bị đập phá và sang sửa sai thiết kế ban đầu, khiến cư dân không thể đi bộ từ tầng 4 xuống tầng 1; không hoàn tất hệ thống gas trọng tâm, dù tòa nhà đã hoạt động được gần 5 năm; chưa bàn giao hồ sơ pháp lý, chi tiết hồ sơ hệ thống kỹ thuật của tòa nhà cho Ban Quản trị.<BR><BR>cùng bất đắc dĩ, Ban Quản trị nhà chung cư này đã thay mặt hàng trăm hộ dân làm đơn gửi các cơ quan chức năng tố giác các sai phạm của Công ty Hanotex.<BR><BR>Rõ ràng đã có quá nhiều những vấn đề liên can tới chất lượng chung cư cao cấp do chủ đầu tư tự phong vì thực tại, chưa có bất cứ quy định và quy chuẩn nào rõ ràng về chung cư cao cấp. Câu hỏi đặt ra là bao giờ có chế tài xử phạt đủ mạnh những dự án “lăng xê tối đa – trả hàng tối thiểu”. Đây là điều cần thiết để bảo vệ lợi quyền người mua nhà lẫn uy tín của các chủ đầu tư nghiêm chỉnh khác trên thị trường.<BR><BR>Hiện Bộ Xây dựng đang dự thảo thông tư về phân hạng chung cư với các tiêu chí rõ ràng hơn để xếp hạng chung cư. Nhưng trong khi đợi, các chuyên gia đều khuyên khách hàng tìm hiểu kỹ uy tín, tiềm lực của chủ đầu tư, thậm chí nên “mục sở thị” những dự án chủ đầu tư đã thực hiện và đi vào vận hành.<BR><BR>“Không có gì trung thực hơn chất lượng sống của một khu đô thị/tòa nhà đã đi vào hoạt động. Khách hàng có thể biết chủ đầu tư có bàn giao nhà đúng cam kết, chất lượng hay không cũng như có quan hoài đến các tiện ích mềm, đến đời sống cư dân không. Cái đó mới là thước đo thật của một chung cư cao cấp” – một chuyên gia nhận định.<BR>

Bỏ tiền tỷ để mua căn hộ được quảng cáo là cao cấp nhưng nhiều thượng đế cũng phải “khóc dở” vì chất lượng chỉ tầm thường

Bỏ ra tiền tỷ để mua căn hộ được quảng cáo là cao cấp, chất lượng và tiện ích vượt trội, nhưng nhiều thượng đế cũng phải “khóc dở” vì chất l...

Đọc thêm »

UBND tỉnh thành Hà Nội vừa chuẩn y điều chỉnh cục bộ Quy hoạch

Khu vực bị điều chỉnh sẽ gồm các ô đất nhà ở thấp tầng ký hiệu TT1, TT2, TT3, TT4, TT5 một phần TT7 và ô đất nhà ở cao tầng ký hiệu CT3 thuộc Khu thành thị mới Tây Nam Kim Giang I. Xem thêm: <a href="http://www.hbiland.com/2016/02/chung-cu-ecolife-tay-ho.html">Ecolife Tây Hồ</A><BR> <P align=center><img src="http://cafef.vcmedia.vn/thumb_w/660/2016/file-359263-1459568933306.jpg"><BR></P>UBND thành thị Hà Nội vừa duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại các ô đất nhà ở thấp tầng ký hiệu TT1, TT2, TT3, TT4, TT5 một phần TT7 và ô đất nhà ở cao tầng ký hiệu CT3 thuộc Khu thành thị mới Tây Nam Kim Giang I, địa điểm tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì; phường Đại Kim, quận Hoàng Mai và phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân.<BR><BR>Việc điều chỉnh quy hoạch này nhằm tạo thuận tiện, đa dạng loại hình căn hộ cho thị trường, tăng hiệu quả phá hoang và dùng quỹ đất một cách hợp lý các ô đất tạo thành nguồn thu tương trợ dự án xây dựng cải tạo lại khu tập thể Nguyễn Công Trứ.<BR><BR>Nguyên tắc điều chỉnh là giữ nguyên vị trí, ranh giới, diện tích ô đất, chức năng sử dụng đất của từng ô đất, không làm tăng tổng quy mô dân số tại các ô điều chỉnh, không làm ảnh hưởng đến hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong quy hoạch chi tiết khu thị thành mới Tây Nam Kim Giang I đã được UBND TP phê duyệt.<BR><BR>Cụ thể, điều chỉnh tăng số người và tầng cao công trình tại các ô đất nhà ở thấp tầng và giảm số đứa ở trong khu nhà ở cao tầng, trên cơ sở giữ nguyên tổng số người trong các ô đất là 2.424 người.<BR><BR>Cũng theo điều chỉnh quy hoạch, hình thức kiến trúc được thiết kế đương đại, hợp nhất hài hòa với công trình lân cận, đảm bảo nhân tố thẩm mỹ và mỹ quan chung cho toàn khu thành thị. Trong nhóm nhà ở thấp tầng tổ chức hệ thống đường vào nhà kết hợp cây xanh, sân vườn, chỗ đỗ xe… đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường, không gian vui chơi, nghỉ ngơi cho người dân.<BR><BR>Cùng với việc điều chỉnh số người tại hai khu nhà thấp tầng và cao tầng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật như giao thông, san nền, cấp nước, thoát nước và vệ sinh môi trường, cấp điện… cũng được điều chỉnh cho hiệp với quy hoạch của khu vực. Xem thêm: <a href="http://www.anhduongstar.com/">chung cu star ad1</A><BR><BR>Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh cục bộ các ô đất nêu trên thì giữ nguyên theo quy hoạch đã được UBND TP phê chuẩn.

UBND tỉnh thành Hà Nội vừa chuẩn y điều chỉnh cục bộ Quy hoạch

Khu vực bị điều chỉnh sẽ gồm các ô đất nhà ở thấp tầng ký hiệu TT1, TT2, TT3, TT4, TT5 một phần TT7 và ô đất nhà ở cao tầng ký hiệu CT3 thuộ...

Đọc thêm »

Bán chung cư Imperia Garden 143 Nguyễn Tuân căn hộ 29T-A1109 diện tích 110.6 m2

<h2> <b><span style="color: #3d85c6; font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 22px;">Bán căn hộ 29T-A1109 chung cư Imperia Garden số 143 Nguyễn Tuân Hà Nội</span></b></h2> <h3> <b><span style="color: #6aa84f; font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 18px;">Thông tin căn hộ 1109 tòa 29T-A chung cư Imperia Garden</span></b></h3> <span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 16px;">- Căn hộ 1109 nằm ở vị trí tầng 11 căn số 09 thuộc tòa 29T-A dự án Imperia Garden 143 Nguyễn Tuân</span><br /> <span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 16px;">- Căn CH-09 diện tích tính theo thông thủy = 110.6 m2</span><br /> <span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 16px;">- 29T-A1109 thuộc loại căn hộ 3 phòng ngủ với 2 phòng vệ sinh và 2 Logia</span><br /> <span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 16px;"><br /></span> <table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody> <tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhD3C6Uie85dCVFivUMriCUEckdgPplRT3K3-niK0Ib6xsqS1P63nxBj49aJXsQ2eKxgBYnS1pRP_7mpgfpAlt4WTwVV5Xoxrvi7-k_t7OsFAIu1q-mMnefikXW9oagHyKlKNl2px5vVhcP/s640/CH-09+110.6m2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 16px;"><img border="0" height="466" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhD3C6Uie85dCVFivUMriCUEckdgPplRT3K3-niK0Ib6xsqS1P63nxBj49aJXsQ2eKxgBYnS1pRP_7mpgfpAlt4WTwVV5Xoxrvi7-k_t7OsFAIu1q-mMnefikXW9oagHyKlKNl2px5vVhcP/s640/CH-09+110.6m2.jpg" width="640" /></span></a></td></tr> <tr><td class="tr-caption" style="font-size: 12.8px;"><h4> <b><span style="color: #666666; font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 13px;">Thiết kế 3D căn hộ CH-09 tầng 11 tòa 29T-A chung cư Imperia Garden</span></b></h4> </td></tr> </tbody></table> <div style="text-align: center;"> <span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 16px;"><b><a href="http://www.ecogreencity.net.vn/search/label/Chung%20c%C6%B0%20Eco%20Green%20City" target="_blank">Chung cư Eco Green City</a></b></span></div> <span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 16px;">Dự án Imperia Garden chính thức mở bán trong tháng 06/2015 căn hộ 29T-A1109 có mức giá dự kiến vào khoảng</span><br /> <span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 16px;"><br /></span> <div style="text-align: center;"> <span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 16px;"><b><span style="color: red; font-size: 24px;">33.598 triệu/m2</span> </b>=> Tổng giá trị căn hộ <b><span style="color: red; font-size: 24px;">3.716 Tỷ</span></b></span></div> <span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 16px;"><br /></span><span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 16px;">Giá bán căn hộ 29T-A1109 được dự đoán dựa trên những đánh giá về vị trí, thiết kế, chủ đầu tư cũng như tình hình thị trường nhà đất ở Hà Nội tại thời điểm hiện tại</span><br /> <span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 16px;"><br /></span><span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 16px;">Thông tin căn hộ 29T-A1109 được cập nhật tại website <a href="http://www.hbiland.com/">http://www.hbiland.com</a> - Hotline <b><span style="color: red;">0984 217 718</span></b></span>

Bán chung cư Imperia Garden 143 Nguyễn Tuân căn hộ 29T-A1109 diện tích 110.6 m2

Bán căn hộ 29T-A1109 chung cư Imperia Garden số 143 Nguyễn Tuân Hà Nội Thông tin căn hộ 1109 tòa 29T-A chung cư Imperia Garden - Căn hộ ...

Đọc thêm »

Bán chung cư Imperia Garden 143 Nguyễn Tuân căn hộ 29T-A0909 diện tích 110.6 m2

<h2> <b><span style="color: #3d85c6; font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 22px;">Bán căn hộ 29T-A0909 chung cư Imperia Garden số 143 Nguyễn Tuân Hà Nội</span></b></h2> <h3> <b><span style="color: #6aa84f; font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 18px;">Thông tin căn hộ 0909 tòa 29T-A chung cư Imperia Garden</span></b></h3> <span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 16px;">- Căn hộ 0909 nằm ở vị trí tầng 09 căn số 09 thuộc tòa 29T-A dự án Imperia Garden 143 Nguyễn Tuân</span><br /> <span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 16px;">- Căn CH-09 diện tích tính theo thông thủy = 110.6 m2</span><br /> <span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 16px;">- 29T-A0909 thuộc loại căn hộ 3 phòng ngủ với 2 phòng vệ sinh và 2 Logia</span><br /> <span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 16px;"><br /></span> <table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody> <tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhD3C6Uie85dCVFivUMriCUEckdgPplRT3K3-niK0Ib6xsqS1P63nxBj49aJXsQ2eKxgBYnS1pRP_7mpgfpAlt4WTwVV5Xoxrvi7-k_t7OsFAIu1q-mMnefikXW9oagHyKlKNl2px5vVhcP/s640/CH-09+110.6m2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 16px;"><img border="0" height="466" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhD3C6Uie85dCVFivUMriCUEckdgPplRT3K3-niK0Ib6xsqS1P63nxBj49aJXsQ2eKxgBYnS1pRP_7mpgfpAlt4WTwVV5Xoxrvi7-k_t7OsFAIu1q-mMnefikXW9oagHyKlKNl2px5vVhcP/s640/CH-09+110.6m2.jpg" width="640" /></span></a></td></tr> <tr><td class="tr-caption" style="font-size: 12.8px;"><h4> <b><span style="color: #666666; font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 13px;">Thiết kế 3D căn hộ CH-09 tầng 09 tòa 29T-A chung cư Imperia Garden</span></b></h4> </td></tr> </tbody></table> <span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 16px;">Dự án Imperia Garden chính thức mở bán trong tháng 06/2015 căn hộ 29T-A0909 có mức giá dự kiến vào khoảng</span><br /> <span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 16px;"><br /></span> <div style="text-align: center;"> <span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 16px;"><b><span style="color: red; font-size: 24px;">33.531 triệu/m2</span> </b>=> Tổng giá trị căn hộ <b><span style="color: red; font-size: 24px;">3.709 Tỷ</span></b></span></div> <span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 16px;"><br /></span><span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 16px;">Giá bán căn hộ 29T-A0909 được dự đoán dựa trên những đánh giá về vị trí, thiết kế, chủ đầu tư cũng như tình hình thị trường nhà đất ở Hà Nội tại thời điểm hiện tại</span><br /> <span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 16px;"><br /></span><span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: 16px;">Thông tin căn hộ 29T-A0909 được cập nhật tại website <a href="http://www.hbiland.com/">http://www.hbiland.com</a> - Hotline <b><span style="color: red;">0984 217 718</span></b></span><br /> <br /> Xem thêm: Bán dự án <a href="http://www.ecogreencity.net.vn/" target="_blank">chung cư Eco Green Nguyễn Xiển</a> Hà Nội<br /> <br /> <br />

Bán chung cư Imperia Garden 143 Nguyễn Tuân căn hộ 29T-A0909 diện tích 110.6 m2

Bán căn hộ 29T-A0909 chung cư Imperia Garden số 143 Nguyễn Tuân Hà Nội Thông tin căn hộ 0909 tòa 29T-A chung cư Imperia Garden - Căn hộ ...

Đọc thêm »

"Gần đây, nhà băng Nhà nước đã có động thái tuy chưa quyết liệt lắm nhưng đã chứng tỏ có sự lắng nghe"

Theo coi của ông Nguyễn Trần Nam , nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, bất động sản là lĩnh vực mà nếu Chính phủ khôn khéo thì có thể dùng làm mướn cụ kích cầu, phát triển kinh tế. Xem thêm: <a href="http://www.anhduongstar.com/">chung cư sao ánh dương</A><BR><BR> <P align=center><img src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi2GFL-pLOZ_Uk9YYaZ0EsUR-x8LKQGwwBolb6KTOY4qrDSYKGSeczgL8Mrq4AN6iAKjibViPjlvMQEtJXfm7j55N1fWLmDpWffbcgbhJanovUOqwlHWXhbgu2kj4w9gh4g0tdC6h31J_CX/s1600/chung-cu-star-ad1-adg-palace.jpg"></P><BR>Nhưng nếu không khéo nó sẽ trở thành ngòi nổ hiểm nguy. Bất động sản là thị trường phải đối khéo léo#, thận trọng và tế nhị.<BR><BR>Đối với gói 30.000 tỷ, việc dừng gói tín dụng hỗ trợ này đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của dư luận trong nhiều ngày qua, thậm chí tâm lý hoang mang xảy ra với hồ hết những người đã dự vay vốn từ gói này.<BR><BR>"Gần đây, nhà băng Nhà nước đã có động thái tuy chưa quyết liệt lắm nhưng đã chứng tỏ có sự lắng tai", ông Nam trông coi.<BR><BR>Cũng theo ông Nam, với thông tư 36, ông Nam ủng hộ việc giảm tỷ lệ cho vay ngắn hạn, nhưng việc đưa tỷ lệ rủi ro từ 150 lên 200% là không cấp thiết, và không làm là tốt nhất.<BR><BR>Nếu có thực hiện việc nâng tỷ lệ rủi ro này lên cần phải có lộ trình, đề phòng rủi ro, làm sao để nó không ngăn trở đà phát triển đang rất tốt, bền vững của thị trường bất động sản hiện giờ.<BR><BR>Đối với hệ thống ngân hàng, ông Nam cho rằng, chúng ta cần quan tâm đến tính hiệu quả, tính khả thi của dự án và uy tín chủ đầu tư, chứ không phải bằng việc quy định tỷ lệ đánh đồng tất các dự án, chủ đầu tư, phân khúc bất động sản giống nhau.<BR><BR>Nếu có quy định rủi ro thì phải phân ra là phân khúc nào hạn chế, phân khúc nào không hạn chế, chứ cứ đưa ra mức chung đánh đồng sờ soạng thì là bài học chúng ta đã nhận ra trong quá vãng rồi.<BR><BR>"Với nội dung sửa đổi Thông tư 36, tôi rất kinh ngạc là lãnh đạo nhà băng lặng im, lặng im khiến dư luận bức xúc, dân chúng lo lắng là điều không nên", ông Nam nhấn mạnh.<BR><BR>Theo ông Nam, thị trường bất động sản Việt Nam có ý nghĩa rất quan trọng, chiếm khoảng 20% tổng mức đầu tư toàn xã hội. Vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản khởi sắc, thay đổi khuân mặt tỉnh thành, đáp ứng các phân khúc đối tượng khác nhau trong xã hội.<BR><BR>thời kì qua, một loạt các quy định mới trong hệ thống pháp luật đã đưa ra những giải pháp để góp phần làm minh bạch hơn hoạt động của thị trường bất động sản.<BR><BR>Cụ thể, Luật Đất đai, Luật Đầu tư có liên can đã chú trọng coi bất động sản như đầu kéo nhưng cũng có sự thắt chặt. Luật kinh dinh bất động sản, Luật Nhà ở lần đầu tiên quy định việc tất cả chính quyền các cấp tỉnh, thành phải xây dựng kế hoạch trung, ngắn hạn.<BR><BR>Quy định về vốn pháp định của các doanh nghiệp kinh dinh bất động sản được ban hành tránh những doanh nghiệp nhỏ, vốn ít cũng đầu tư kinh doanh bất động sản.<BR><BR>Trước khi bán nhà, tất tật các bất động sản đều phải xin phép cơ quan địa phương. Một điểm nữa, các bất động sản bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của nhà băng, bảo đảm an toàn cho người dân mua. Xem thêm: <a href="http://www.goldseasonland.com/">căn hộ chung cư nguyễn trãi</A><BR><BR>can hệ đến nguồn vốn, đã hạ tỷ lệ huy động vốn của các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài từ 70% xuống còn 50%. Trên thực tại, từ 2013, nhà băng Nhà nước, Bộ Xây dựng phối hợp với nhau rất hiệu quả vực dậy thị trường bất động sản và rõ ràng nó đã ấm nóng trở lại.

"Gần đây, nhà băng Nhà nước đã có động thái tuy chưa quyết liệt lắm nhưng đã chứng tỏ có sự lắng nghe"

Theo coi của ông Nguyễn Trần Nam , nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, bất động sản là lĩnh vực mà nếu C...

Đọc thêm »

Gia Hòa Art Village khu dân cư cao câp

Với giá bán bình quân khoảng 1,1 tỉ đồng/căn, dự án Căn hộ The Art của Công ty TNHH Gia Hòa được đặt ngay trong KDC cao cấp Gia Hòa, khiến dự án trở thành “hàng hiếm” trên thị trường BĐS khu Đông. Xem thêm: <a href="http://www.vinaforvanphuc.net/">dự án chung cư vạn phúc</A><BR><BR> <P align=center><img src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi2GFL-pLOZ_Uk9YYaZ0EsUR-x8LKQGwwBolb6KTOY4qrDSYKGSeczgL8Mrq4AN6iAKjibViPjlvMQEtJXfm7j55N1fWLmDpWffbcgbhJanovUOqwlHWXhbgu2kj4w9gh4g0tdC6h31J_CX/s1600/chung-cu-star-ad1-adg-palace.jpg"></P><BR>Nói đến khu dân cư cao cấp Gia Hòa (mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, P.Phước Long B, Q.9, TP.HCM) hầu như ai cũng biết, nhưng nói về chất lượng thật sự của khu dân cư cao cấp này thì chỉ những ai từng sinh sống nơi đây mới hiểu.<BR><BR>Cách Q.1 khoảng 15 phút, Gia Hòa Art Village có tổng diện tích hơn 28,5 ha được mệnh danh là “ngôi làng tri thức” (còn có tên gọi “đô thị nghệ thuật”) thu nhỏ. thảy khu dân cư được xây dựng khép kín để đảm bảo an ninh tối đa cho cư dân. Lực lượng bảo vệ trực 24/24.<BR><BR>Xung quanh khu dân cư là quần thể cây xanh rộng hơn 4 ha gồm: Công viên trọng tâm Gia Hòa Park rộng 2,3 ha, công viên dọc đường Trịnh Công Sơn men theo bờ sông Rạch Chiếc…<BR><BR>Sau hơn 10 năm hình thành với khoảng 1.000 cư dân vào sinh sống trong tổng số 640 căn vi la và nhà phố liền kề, “trái tim” của khu dân cư Gia Hòa đã chính thức thành hình đó là dự án The Art với 4 block được mang tên các danh nhân thế giới Picasso, Mozart, Beethoven, Leonardo Da Vinci.<BR><BR>Trong đó, block Picasso với 514 căn hộ đã được bán hết. Block Mozart gồm 515 căn hộ đi kèm các dịch vụ cao cấp đang mở bán. Điểm nổi bật của căn hộ Mozart là hệ thống an ninh 4 lớp.<BR><BR>Lớp an ninh đầu tiên tại cổng vào khu compound Gia Hòa Art Village luôn có lực lượng bảo vệ trực. Kế đến khách hàng phải đi qua cổng bảo vệ dự án Căn hộ The Art. Sau đó đến block căn hộ của mình với lực lượng an ninh khác.<BR><BR>chung cuộc, khách hàng sẽ dùng thẻ từ mới và thang máy, trước khi vào nhà bằng mã khóa riêng. Khi có khách ghé thăm nhà, gia chủ phải cung cấp thông tin cho nhân viên an ninh để kết nối với video call đến từng căn hộ. Chỉ khi chủ nhà đồng ý, người đến thăm mới được bảo vệ cho phép vào nhà.<BR><BR>ngoại giả, khách hàng còn được hưởng thụ nhiều tiện ích khác như: cụm 4 sân tennis; hồ bơi Ánh Viên rộng 1.800 m2 đang thi công, dự định đưa vào sử dụng trong quý II/2016, wifi miễn phí tại sảnh đón trải qua, khu vực tiệc ngoài trời BBQ, sân chơi trẻ em, xe đưa rước từ trạm metro Bình thái đến dự án The Art...<BR><BR>Khi dự án chọn khách<BR><BR>Bên cạnh chất lượng dịch vụ, điểm nổi bật của dự án còn là cộng đồng nhân văn. Những ai có dịp vào khu dân cư Gia Hòa sẽ không khỏi bất ngờ khi bắt gặp các thần tượng của mình thuộc giới văn nghệ sĩ, vận cổ vũ, trí thức, doanh nhân… nổi danh ở đây.<BR><BR>Trong đó, khách hàng mới nhất là kình ngư Ánh Viên vừa ghi tên mình vào dự án sau khi được chủ đầu tư trao tặng cho cô một căn hộ trước thành tích thi đấu vượt bậc tại Sea Games 2015.<BR><BR>ngoại giả, nơi đây còn được xem là “tượng đài” vinh danh những nhạc sĩ, nghệ sĩ nổi tiếng một thời với các tuyến đường đã được UBND TP.HCM xác nhận: Nghệ sĩ ưu tú Thanh Nga, Nghệ sĩ quần chúng. # Út Trà Ôn, nhạc sĩ Trịnh Công Sơn, Phạm Trọng Cầu, Diệp Minh Tuyền; thi sĩ Nguyễn Đình Thi, Xuân Quỳnh, Huy Cận. Sắp tới, Gia Hòa Art Village còn là nơi đặt tượng của nhạc sỹ Trịnh Công Sơn và nhà thơ Bùi Giáng.<BR><BR>Với những “điểm cộng” trên, The Art đang trở nên điểm nhấn trên thị trường BĐS khu Đông, sau khi đã ra mắt thành công giai đoạn một block Picasso với 514 căn hộ bán sạch trong vài tháng.<BR><BR>Ngày 26/3, Căn hộ The Art tuổi hai - block Mozart chính thức ra mắt khách hàng. Hiện tại, block căn hộ này đã xây dựng đến tầng 5.<BR><BR>Các căn hộ có diện tích từ 59 m2 – 70 m2 (hai – ba phòng ngủ), giá bán bình quân từ 1,1 tỷ đồng, dự định bàn giao nhà hoàn thiện vào tháng 5/2017.<BR><BR>Căn hộ The Art còn là một trong số hiếm hoi các dự án tại TP.HCM bây chừ có nhà băng bảo lãnh từng căn hộ. Vietbank sẽ hoàn tiền 100% cho khách hàng trong trường hợp chủ đầu tư bàn giao nhà không đúng tiến độ.<BR><BR>Đồng thời, nhà băng này còn hỗ trợ cho khách hàng vay đến 80% giá trị căn hộ trong hạn 30 năm, không phạt trả nợ trước hạn.<BR><BR>Phương thức thánh toán cực kỳ linh hoạt, khi khách hàng chỉ cần trả trước 20% giá trị căn hộ, hoặc thanh toán 1%/tháng đến khi nhận nhà. Trong mai sau, đối với những khách hàng đầu tư hoặc chưa có nhu cầu vào ở, có thể ủy thác cho chủ đầu tư khẩn hoang dịch vụ cho thuê căn hộ.<BR><BR>Khách hàng của The Art sẽ được chủ đầu tư Gia Hòa ưu tiên hợp tác khai thác kinh doanh các hoạt động dịch vụ, thương mại, trọng tâm ngoại ngữ, thể thao, nhà hàng trong khu compound Gia Hòa Art Village. Xem thêm: <a href="http://www.anhduongstar.com/">chung cu sao anh duong</A><BR><BR>Trong đợt mở bán trước tiên vào ngày 26/03, chủ đầu tư Gia Hòa có mức chiết khấu lên đến 10% và tặng 1 năm phí quản lý. Ngoài ra, khách hàng còn có thời cơ trúng thưởng xe Toyota Corolla Altis 2016, hai xe Vespa Primavera, iPad Air 2, smart tv và nhiều phần quà khác với tổng giá trị giải thưởng lên đến 1 tỷ đồng.

Gia Hòa Art Village khu dân cư cao câp

Với giá bán bình quân khoảng 1,1 tỉ đồng/căn, dự án Căn hộ The Art của Công ty TNHH Gia Hòa được đặt ngay trong KDC cao cấp Gia Hòa, khiến d...

Đọc thêm »

Vỡ tín dụng: Sợ nhất khi NH sử dụng vốn huy động đầu tư vào bất động sản

Theo ông Hiệp, giờ nguồn vốn để phát triển dự án Bất động sản thương mại nằm ở 3 nguồn chính: Nguồn vốn của chính các Doanh nghiệp Bất động sản – Chủ dự án, nguồn vốn ứng trước của khách hàng và nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Xem thêm: <a href="http://www.anhduongstar.com/">chung cu star ad1</A><BR><BR> <P align=center><img src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi2GFL-pLOZ_Uk9YYaZ0EsUR-x8LKQGwwBolb6KTOY4qrDSYKGSeczgL8Mrq4AN6iAKjibViPjlvMQEtJXfm7j55N1fWLmDpWffbcgbhJanovUOqwlHWXhbgu2kj4w9gh4g0tdC6h31J_CX/s1600/chung-cu-star-ad1-adg-palace.jpg"></P><BR>Xét nguồn thứ nhất, ông Nghĩa cho rằng nguồn vốn này mang danh tính nghĩa nhiều hơn. nguyên cớ là theo các quy định hiện hành vốn tự có có doanh nghiệp tối thiểu 20% vốn/Tổng mức đầu tư. bây chừ phần vốn này thường sử dụng cho việc phóng thích mặt bằng hoặc nộp tiền đất và các công việc chuần bị đầu tư khác. Số vốn này chỉ đóng vai trò khởi động ban đầu.<BR><BR>Nguồn vốn thứ hai là tiền ứng trước của khách hàng, ông Hiệp cho rằng đây là một nguồn vốn khá lớn về mặt giá trị và có vai trò rất quan trọng trong việc phát triển các dự án Bất động sản. Tuy nhiên, Luật kinh doanh BĐS 2015 quy định nhà hình thành trong mai sau chỉ được phép thanh toán tối đa đến 70%. Như vậy, nếu trông chờ vào nguồn vốn này rất hiểm nguy vì 2 khó khăn dễ xảy ra: Nhà không bán được và tiền khách hàng trả trước không đủ chi.<BR><BR>"Như vậy rõ ràng đối với phần đông các dự án Bất động sản thương mại, nguồn vốn phải trông cậy là nguồn tín dụng từ ngân hàng. Tuy nhiên gần đây NHNN có đưa ra dự thảo thông tư 36 về vấn đề nâng cao hệ số rủi ro từ 150% lên 250% và cắt giảm việc sử dụng vốn ngắn hạn vào dự án trung hạn, dài hạn từ 60% xuống còn 40%. Theo tôi, cách làm này có nhẽ chưa thật hợp lý", ông Hiệp khẳng định.<BR><BR>Cũng theo ông Hiệp: "Có thể nói việc theo dõi sức khỏe tín dụng của ngân hàng khôn xiết cần thiết và quan trong nhưng có thể nên bằng biện pháp khác chứ không phải bằng thông tư 36 hỏi ý kiến cả từng lớp như cách làm hiện giờ dễ gây ra những tâm lý lo âu ảnh hưởng tới sự phát triển chung của ngành kinh doanh sinh sản".<BR><BR>"Chúng tôi cho rằng nếu tín dụng của chúng ta làm rẽ ròi để phục vụ Doanh nghiệp và người tiêu dùng thuần túy đồng thời có những tiêu chí truyền thống về tiêu chuẩn an toàn để được cấp tín dụng thì chắc chắn sẽ chẳng phải lo âu gì, có tức là người mua nhà chỉ được vay tối đa 70% giá trị hợp đồng và dùng chính căn nhà đã trả một phần tiền của mình để thế chấp thì gần như rất ít khả năng rủi ro xảy ra, tuy nhiên ở Việt Nam chúng ta cái cần quan hoài cảnh giác để tránh nguy cơ tín dụng bị vỡ thì lại là góc cạnh khác", ông Hiệp cho biết.<BR><BR>Ông Hiệp viện dẫn, thứ nhất, cần rạch ròi và kiểm soát chém hoặc thậm chí không nên cho phép tình trạng sở hữu chéo giữa ngân hàng thương mại và chủ đầu tư dự án Bất động sản. Đây là nguy cơ dễ xảy ra tình trạng vỡ tín dụng nhất một khi nhà băng thương nghiệp dùng nguồn vốn huy động để đầu tư vào Bất động sản, nếu Bất động sản trầm lắng hoặc khủng hoảng thì số vốn của ngân hàng đó đổ vào dự án sẽ mắc kẹt gây vỡ trận ngay.<BR><BR>Thứ 2, ngân hàng quốc gia cần kiểm tra chặt việc cấp tín dụng của các nhà băng thương nghiệp đối với các chủ đầu tư dự án làm sao phải thật bảo đảm an toàn. Mỗi ngân hàng thương nghiệp cần xác định tiêu chí cho vay của mình đối với Doanh nghiệp Bất động sản. Xem thêm: <a href="http://www.hbiland.com/2016/02/chung-cu-ecolife-tay-ho.html">dự án ecolife Tây Hồ</A><BR><BR>rốt cuộc, ông Hiệp kiến nghị: "Xét về toàn cục thị trường và đặc biệt lợi quyền của người tiêu dùng – người mua nhà, chúng tôi cho rằng nhà băng quốc gia cần xem xét lại định hướng đích của thông tư 36 để làm sao vẫn hạn chế được rủi ro của “bong bóng” Bất động sản nếu có, nhưng lại không làm ảnh hưởng tới lợi quyền thiết thực của người dân".

Vỡ tín dụng: Sợ nhất khi NH sử dụng vốn huy động đầu tư vào bất động sản

Theo ông Hiệp, giờ nguồn vốn để phát triển dự án Bất động sản thương mại nằm ở 3 nguồn chính: Nguồn vốn của chính các Doanh nghiệp Bất động ...

Đọc thêm »